НИИ строительно-технических экспертиз осуществляет обследование объектов капитального строительства в соответствии с постановлением правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653, которое упростило процесс перевода садового дома в статус жилого, исключив необходимость обращения в суд.
Наш юридический отдел внимательно следит за последними изменениями в законодательстве РФ и информирует, что для перевода садового дома в жилой теперь необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:
- 1. Заключение о техническом состоянии объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5 и статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Это заключение должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым);
- 2. Заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровые номера земельного участка и объекта недвижимости (садового дома);
- 3. Технический паспорт, свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН.
Обратите внимание: мы внимательно отслеживаем изменения в действующем законодательстве, и в рамках нашей деятельности проводим аудит рынка строительной экспертизы по всей России.
Мы активно участвуем в конференциях и симпозиумах, и на основании проанализированных данных можем с уверенностью заявить, что многие компании остаются незнающими о новых требованиях к подготовке экспертных заключений (технических отчетов), что, в свою очередь, может приводить к отказу в регистрации объекта недвижимости в качестве жилого дома или жилого строения.
Перечень работ при проведении экспертизы для признания дома жилым включает в себя следующие этапы:
- 1. Выезд эксперта на объект обследования;
- 2. Анализ документации на дом, предоставленной Заказчиком (при наличии);
- 3. Фиксация расположения дома на земельном участке и проверка его соответствия требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- 4. Оценка соответствия расположения дома требованиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и дачных объединений граждан»;
- 5. Проверка соответствия расположения дома требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- 6. Оценка соответствия дома требованиям СП 55.13330.2016 «Одноквартирные жилые дома»;
- 7. Обследование конструкции дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- 8. Камеральная обработка данных, полученных в ходе обследования;
- 9. Подготовка экспертного заключения в соответствии с действующими нормативными требованиями;
- 10. Выдача заключения эксперта Заказчику.