Выделение доли представляет собой процесс перевода объекта из совместной собственности в долевую. В результате этого процесса объект делится на два самостоятельных жилых помещения меньшей площади.
Разделение дома и земельного участка заключается в выделении доли собственника из общей площади. К выделяемой доле предъявляются определенные требования, которые зависят от типа объекта.
Выделение доли в натуре:
Если недвижимость находится в общей собственности, то управление и распоряжение таким имуществом имеет свои особенности. Совместная собственность не подразумевает выделение конкретной доли для каждого собственника в комнатах или квадратных метрах, поэтому все решения, касающиеся объекта долевой собственности, принимаются на основе коллегиального обсуждения и согласия всех владельцев относительно тех или иных действий.
Основные этапы и порядок раздела земельного участка и выделения доли в натуре:
- 1. Если земельный участок находится в совместном владении нескольких лиц и доли каждого определены, это называется долевой общей собственностью.
- 2. В случае, когда доли не установлены, речь идет о совместной собственности, которая встречается довольно редко. Право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК). Обычно общая собственность считается долевой, если нет оснований для признания её совместной (п. 3 ст. 244 ГК). Например, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.
- 3. По различным причинам владельцы долевой собственности или один из них могут принять решение о разделе земельного участка. Это может происходить при разводе, получении наследства, переезде, разделе дома, выделении доли в натуре и в других ситуациях.
- 4. Раздел земельного участка или выделение доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, представляет собой сложную задачу. Её могут усложнить разногласия между владельцами, наличие построек, размер надела, вид разрешенного использования и наличие обременений.
- 5. Процесс раздела земельного участка регулируется гражданским и земельным законодательством.
Добровольный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, является наиболее простым вариантом. Владельцы могут согласовать между собой распределение имущества в соответствии с размерами своих долей или по собственному усмотрению. Например, один собственник может получить дом и участок под ним, а другой – большую часть земли. Закон не запрещает такое распределение, главное, чтобы было оформлено соглашение.
Раздел жилого дома возможен, если в долевой собственности участвуют не более трех человек. В этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. Если участников больше трех, производится выделение доли в натуре одного из собственников в рамках совместной долевой собственности на дом.
Согласно статьям 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности имеет право на выделение своей доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить как путем обоюдного согласия, так и через суд.
Существуют определенные условия для раздела имущества:
- • Отсутствие законодательных запретов на раздел;
- • Сохранение назначения целого объекта при делении;
- • Сохранение материальной ценности и удобства пользования целым объектом.
Разделение дома или выделение доли в жилом помещении возможно, если речь идет о домовладении. В случае квартиры выделение доли в натуре невозможно, так как при этом необходимо передать не только жилые комнаты, но и общие подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.д.) каждому собственнику, что противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. В обычной квартире собственники могут лишь устанавливать порядок пользования жилым помещением.
Стремление разделить жилой дом может возникать у собственников долей по различным причинам. Каждый инициатор выделения хочет получить самостоятельный объект недвижимости, тем самым прекращая свои права на совместную собственность и переходя к индивидуальной.
В рамках долевой собственности для осуществления любых сделок с собственной долей требуется согласие других совладельцев на данную сделку, что является требованием закона.
Выделение доли в натуре или раздел дома позволяет бывшему долевому собственнику стать полноправным владельцем своей недвижимости, предоставляя ему право распоряжаться ею по своему усмотрению, при условии, что это не нарушает прав остальных совладельцев. Он может продать, подарить или заложить свою выделенную долю без необходимости получать согласие других совладельцев.
Научно-исследовательский институт строительно-технических экспертиз проводит обследование недвижимости для определения возможности ее раздела (выдела долей) из общего имущества в натуре или для признания частей обособленными. Наша компания располагает квалифицированными строительно-техническими экспертами, которые, основываясь на результатах своей работы, составляют заключение о возможности выдела доли в натуре или об обособлении частей дома. Это заключение готовится в соответствии с действующими нормативными требованиями и служит официальным документом, который поможет вам отстоять свои права в судебных инстанциях.