Перепланировка жилого или нежилого помещения подразумевает изменение структуры комнаты или здания. Это может включать различные мероприятия, начиная от демонтажа стен для объединения комнат и заканчивая изменением расположения дверных проемов. То, что будет считаться изменением структуры, определяется на основании технического паспорта помещения. Проведение технической экспертизы перепланировки необходимо для корректного выполнения перестройки квартиры.
Экспертиза перепланировки представляет собой специализированное исследование, целью которого является оценка соответствия выполненных работ строительным и законодательным нормам. В процессе экспертизы анализируются квартиры в многоквартирных домах, нежилые помещения и другие объекты различного назначения.
Незаконная перепланировка, осуществленная с нарушением технических и санитарных норм, может обернуться для владельцев квартиры значительными штрафами и принудительным восстановлением первоначального плана, разработанного застройщиком. Чтобы избежать таких расходов, рекомендуется привлечь экспертов, которые объективно оценят возможность реализации ваших планов по изменению интерьера.
Самовольная перепланировка строго запрещена, если в результате ее выполнения:
- • ухудшаются условия проживания для владельцев и соседей;
- • снижается прочность несущих конструкций;
- • уменьшается размер вентиляционных шахт;
- • санузел перемещается в жилую комнату;
- • лестничная клетка присоединяется к квартире;
- • возникают трудности с доступом к коммуникациям;
- • создаются помещения с недостаточным естественным освещением или без централизованного отопления;
- • повреждается фасад здания и так далее.
Чтобы избежать административной ответственности и предотвратить возможные аварийные ситуации, следует заказать экспертизу перепланировки, которая может быть использована в процессе узаконивания.
Кроме подтверждения безопасности вносимых изменений, строительная экспертиза перепланировки поможет определить объем и стоимость необходимых работ и материалов. Если изменения уже были внесены в план квартиры, эксперт сможет оценить их безопасность и предоставить рекомендации по корректировке перепланировки в соответствии с санитарными и пожарными нормами.
Экспертиза перепланировки решает следующие задачи:
- • оценивает состояние жилого объекта и степень износа коммуникаций и несущих конструкций;
- • определяет возможность выполнения тех или иных работ в соответствии с ГОСТ, ТУ и действующим законодательством;
- • выявляет нарушения;
- • рассчитывает объем и стоимость работ.
По вашему запросу мы оперативно проведем экспертизу на любом этапе перепланировки, включая:
- • рассмотрение заявления о самовольной перепланировке;
- • контроль во время ремонтно-строительных работ;
- • проверку по завершении перепланировки и/или на этапе проектирования.
Проект перепланировки:
Для разработки проекта перепланировки наши специалисты учтут все детали, что позволит успешно согласовать и реализовать получение необходимой документации.
При создании проекта перепланировки квартир, домов, зданий и сооружений мы всегда учитываем:
- • наличие допуска в СРО для составления и получения проекта перепланировки;
- • привязку к местности с учетом географических параметров;
- • разработку плана помещений до перепланировки на основе технического паспорта и визуального осмотра;
- • план демонтажных работ для корректного составления проекта;
- • план монтажных работ для изменения характеристик помещений;
- • окончательный план вашего помещения после завершения перепланировки с обязательной пояснительной запиской (включающей условные обозначения, количественные и качественные характеристики - экспликация помещений);
- • экспликацию полов с указанием всех элементов конструкции покрытия;
- • гидроизоляцию;
- • схемы усиления конструкций, если это необходимо;
- • расчеты по теплотехнике в случае изменения оконных и дверных проемов или создания новых проходов.
