Экспертиза всех видов фундамента

Обследование подземной части здания может проводиться как в процессе его строительства, так и во время реконструкции или капитального ремонта. Экспертизу фундамента осуществляют профильные специалисты организации с применением специализированных инструментов и оборудования.

Проверка выполняется неразрушающими методами как непосредственно в исследуемой области, так и с отбором образцов для дальнейшего лабораторного анализа. На основании полученных результатов оформляется письменное заключение, в котором содержится анализ ситуации и рекомендации квалифицированных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Внеплановая проверка проводится в следующих случаях:

• при покупке или наследовании земельного участка с частично построенным объектом;
• при увеличении этажности здания или строительстве надстроек;
• при появлении трещин на стенах или перекосов в проемах;
• при визуальных осадках, не сопровождающихся явными деформациями несущих конструкций;
• если существуют сомнения в корректности выполнения фундаментных работ;
• при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе в связи с установкой тяжелого оборудования;
• при необходимости реконструкции старого здания;
• в случае физического износа фундамента, который приводит к снижению прочности конструктивных элементов;
• при постоянном накоплении воды в подвале;
• в случае обращения в суд при возникновении спорных ситуаций.

Наличие на участке готового фундамента недостроенного здания требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы, размеров и оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить дальнейшие перспективы строительства даже без прежней проектной документации. Необработанный фундамент, который длительное время находился в земле, может потерять свою прочность и требует тщательной проверки.

Отказ от технического обследования фундаментов, подвергающихся воздействию дождя, солнечного света и снега, может привести к дорогим ремонтам или разрушению здания в будущем. Не стоит полагаться только на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций — экономия на обследовании может привести к более значительным затратам в будущем по времени, усилиям и финансам. Ответственный владелец лучше предотвратит аварийную ситуацию, чем будет пытаться ее игнорировать или обойти.

Помимо инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, производятся соответствующие расчеты. Это позволяет определить запас прочности подземной конструкции, а при необходимости — установить способы ее усиления. Трещины на стенах могут указывать на просадки основания, сдвиг или начальное разрушение фундамента.

Проблемы возникают из-за подтоплений или присутствия пучинистых грунтов на участке, а также в результате циклического оттаивания и замерзания почвы. В таких случаях специалисты проводят одновременно обследование оснований и фундаментов, после чего составляют заключение о причинах просадки и предлагают рекомендации по их устранению.

Порой возникает необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В этот процесс входят проверки проектных параметров, включая габаритные размеры фундамента, его заложение, марки бетона и правильность размещения арматуры. Также оценивается фактический объем выполненных работ, их качество и соблюдение технологий.

В случае судебных разбирательств может понадобиться независимая экспертиза фундамента с подробным заключением специалистов. Такой документ, оформленный в соответствии со всеми правилами, может быть использован в судебных инстанциях для разрешения спорных ситуаций. Стоимость подобных обследований достаточно высока, а минимальные сроки выполнения могут составлять от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от сложности.

Прочность бетона проверяется с использованием различных инструментальных методов, таких как:

• • импульсно-ударной;
• • отрывной со скалыванием;
• • упругого отскока;
• • сдавливающей – под прессом;
• • ультразвуковой и другие.

Помимо исследований на прочность, проверяются водопроницаемость и морозостойкость материала фундамента. Железобетон дополнительно изучается на предмет армирования и толщины защитного слоя, который предохраняет арматуру от воздействия грунта, воды и кислорода.

Обследование фундаментов зданий имеет несколько целей:

• • выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
• • определение остаточного прочностного ресурса;
• • оценка эксплуатационных качеств;
• • производство диагностики причин разрушения или осадки здания;
• • уточнение геометрических размеров;
• • расположение арматурных каркасов;
• • обнаружение внутренних пустот;
• • проверка целостности гидроизоляционного слоя;
• • оценка степени коррозии металлических частей фундамента и сварных швов;
• • диагностика факторов, влияющих на снижение несущей способности;
• • выбор оптимальных решений для устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундамента включает ряд мероприятий. Сначала на определенном расстоянии вдоль стен и на углах, а также вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже уровня подошвы фундамента. Затем производится визуальная оценка состояния конструкции и документальное фиксирование выявленных дефектов. Далее проводятся линейные измерения для определения геометрических параметров. Из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными методами, чтобы не нарушить их целостность. Полученные образцы отправляются в лабораторию для дальнейшего анализа. Для железобетонного фундамента важно определить диаметр арматуры, ее расположение и толщину защитного покрытия.

• • нарушения пространственного положения конструкции (сдвиг, осадка, наклон);
• • наличия деформированных участков с общей площадью более 10%;
• • появления сколов глубиной свыше 1-1,5 см.

Стороны заранее оговаривают перечень работ, которые войдут в план мероприятий, и необходимую документацию, присутствующую в отчетах. Рекомендуется заключить договор на проведение экспертизы с указанием стоимости услуг, что поможет избежать возможных конфликтов.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента позволяет оценить несущие и другие эксплуатационные характеристики строительного элемента конструкции.

Проведение этой экспертизы фундамента поможет своевременно предотвратить разрушительные процессы в основании здания и гарантировать его надежность.

После завершения обследования заказчик получает техническое заключение нашего специалиста, которое включает в себя:

• • ведомость выявленных дефектов;
• • данные о наличии деформаций и усадок здания;
• • результаты инструментальных исследований;
• • итоги лабораторных анализов;
• • акт осмотра;
• • рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Этап 1: Предварительный анализ документов

• 1. Сбор и анализ доступной технической документации;
• 2. Разработка технического задания для выполнения работ с учетом имеющейся информации (избегайте переплат за сбор данных, которые уже у вас есть);
• 3. Согласование технического задания, стоимости и сроков выполнения работ с Заказчиком путем отправки договора на электронную почту.

Примечание: отсутствие технической документации может усложнить работу экспертной группы, но не влияет на качество строительного обследования.

Этап 2: Земляные работы

• Проведение шурфления в прифундаментной зоне в количестве 2 штук на углах здания (шурфление подразумевает выемку грунта до глубины заложения фундамента);
• Отбор образцов грунта с использованием металлических колец серии ПГ-500 и кельмы для определения физико-механических характеристик грунта (метод: режущего кольца, согласно ГОСТ 5180-84 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик»);
• Анализ типа грунта, использованного при обратной засыпке фундамента (обратная засыпка должна выполняться песком для предотвращения морозного пучения);

Проверка фундаментной подушки на наличие:

• • песчаной подготовки;
• • геотекстиля (необходим для разделения песка и щебня; его отсутствие может привести к заполнению песком полостей в щебне, что вызывает разуплотнение грунта, неравномерную просадку фундамента и трещины на фундаменте и стенах);
• • щебня (используется как «пластовый дренаж» для отвода воды из-под фундамента).

Этап 3: Анализ гидроизоляционного слоя

Определение наличия гидроизоляции (ее отсутствие существенно сокращает срок службы фундамента, так как из бетона вымывается связующее вещество; зимой влажный бетон трескается при замерзании влаги, что приводит к увлажнению и коррозии арматуры и потере прочности);

• Оценка технического состояния гидроизоляции:
• • целостность;
• • адгезия с основанием фундамента (метод: нормального отрыва, стандарт ISO 4624);
• • обратная заделка.

Этап 4: Определение параметров армирующего каркаса

• Анализ параметров армирующего каркаса фундамента:
• • измерение диаметра арматурных стержней (метод: импульсной индукции);
• • определение толщины защитного слоя бетона, который должен составлять не менее 40 мм (метод: импульсной индукции, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»);
• • локализация положения арматурных стержней в теле бетона (метод: импульсной индукции);
• • измерение расстояний между стержнями продольного и поперечного армирования (метод: импульсной индукции, СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»).

Этап 5: Испытания прочности бетона

• Испытания прочности бетона проводятся с использованием методов неразрушающего контроля:
• • Метод «отрыв со скалыванием» (согласно ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
• • Метод «ударный импульс» (в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
• • Метод «ультразвуковой» (по ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

Этап 6: Ультразвуковая дефектоскопия бетона

• Проведение анализа однородности бетона с целью выявления скрытых трещин, раковин, расслоений и участков, которые не были виброуплотнены. Эти дефекты могут снижать прочность бетона и увеличивать его водопроницаемость (метод: ультразвуковой, согласно ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

Этап 7: Метрические исследования

• Анализ геометрических характеристик фундамента включает в себя:

• • Измерение толщины (метод: рулетка, согласно ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
• • Определение глубины (метод: рулетка, по ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
• • Измерение ширины (метод: рулетка, согласно ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
• • Проверка соосности параллельных лент фундамента, где расхождение параллельных осей не должно превышать 30 мм (метод: тахеометр, геодезическая рейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);
• • Оценка отклонений от вертикали и волнистости (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

• • Оценка отклонений от горизонтали и волнистости (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»).

Этап 8: Общие работы для всех предыдущих этапов

• • Фотофиксация выявленных нарушений (дефектов) и показаний измерительного оборудования;
• • Занесение полученных данных в дефектную ведомость;
• • Составление карты выявленных дефектов.

Этап 9: Камеральная обработка данных и разработка заключения эксперта

• • Проведение поверочных расчетов (конструктивный расчет несущей способности фундамента);
• • Определение категории технического состояния фундамента (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное);
• • Оценка возможности эксплуатации или завершения строительства;
• • Разработка технических решений по устранению выявленных нарушений (дефектов);
• • Подготовка экспертного заключения и передача его клиенту.